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国家电网官宣退出房地产 鲁能南京两大地王依旧高位站岗!

2020年03月26日 06:46来源:未知手机版

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国家电网官宣退出房地产 鲁能南京两大地王依旧高位站岗! 2020-03-25 07:58:14 网易房产南京 >3月22日,中央纪委国家监委网站公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》(以下简称《通报》)。《通报》称,国家电网坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

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来源:中央纪委国家监委网站

而国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团有限公司具体运作,后者是国家电网的全资子公司。那么,这是否意味着鲁能集团将退出房地产业务?截至发稿,鲁能方面并未做出回应。

曾经的“巨无霸”房企

官网显示,鲁能集团成立于2002年12月,核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能拥有29年城市开发经验,布局全国23个省市区,累计开发建筑面积1300万㎡,为30万业主提供服务。

鲁能集团旗下还有一家上市公司广宇发展。公开资料显示,2009年12月,广宇发展与鲁能集团就资产重组与整合初步达成意向。近年来,鲁能集团不断整合资产进入广宇发展,后者成为其重要的上市平台。目前,鲁能集团旗下的房地产业务,大部分为集团直接运营,部分资产被注入广宇发展。2019年,广宇发展实现营收230亿元,同比下降15%。

天风证券2017年的一份研报曾经估算,彼时鲁能潜在尚未注入资源体量2000万方(海南与北京储备丰厚),潜在货值近4000亿。在业内看来,鲁能土储规模庞大,资源雄厚,虽不属于头部房企,但一直是潜在的“巨无霸”。

鲁能还是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。2010年,为规范央企大规模进军房地产的现象,国资委发布“退房令”,要求央企全面退出房地产,仅保留16家央企的房地产主业资质。次年,又有5家央企获准保留这一资质,鲁能即在此列。

鲁能的房地产业务以“大盘模式”著称。早年间,公司曾在北京、海南等地开发数个体量庞大、开发周期长的标杆项目,并备受业界关注。2004年后,房地产市场迎来快速发展“黄金时代”,但由于各种原因,鲁能却一直未能在规模上取得实质性突破。

2017年,借助良好的市场势头,鲁能的地产业务销售规模超过800亿。但此后,公司未再公布房地产销售数据。

鲁能与南京多个地王的不解之缘

鲁能进军南京楼市,是在2015年的那个春天。

2015年3月,经过14轮竞价,鲁能以总价25.2亿元拿下河西南G01地块,楼面地价高达14078元/㎡,一举夺得当时河西南地王宝座,这是河西鲁能公馆的前身。

>河西鲁能公馆(备案名:秦新名邸)区位图

河西鲁能公馆从2015年12月首开,到2016年6月收官,仅用了6个多月时间,经历4次加推,均价从开始的2.9万元/㎡涨到3.5万元/㎡,几乎每次开盘都是当日售罄。

此后,鲁能在南京的第二个项目:曾经的江宁大学城地王——鲁能泰山7号院,从拿地、开盘、收官再到交房,仅花了3年左右的时间。

>鲁能泰山7号院效果图

鲁能进入南京的前两个项目,均受到购房者欢迎,在地产圈内也积攒了不少口碑,许多人都对鲁能在尧化门、江宁滨江的两个纯新盘十分关注。

栖霞鲁能公馆

2016年9月23日,鲁能拿下尧化门G52地块,需现房销售,楼面地价20171元/㎡,一举夺得尧化门地王宝座,此为栖霞鲁能公馆的前身。

>栖霞鲁能公馆区位图

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